Mit dem Energiebedarfswert wird ein objektiver Wert zum energetischen Zustand des Hauses ermittelt. Der Energiebedarfswert berechnet die Energie, die zum Heizen und für die Warmwasseraufbereitung benötigt wird.

Zur Ermittlung des Wertes werden die Heizungsanlagen, die Anlagen zur Warmwasseraufbereitung und die Qualität der Außenwände und des Daches berücksichtigt. Der Energiebedarfswert gibt keine Informationen über den individuellen Energieverbrauch, der sich durch das Verhalten der Bewohner oder die Lage des Gebäudes ergibt, er ist ein objektiverer Richtwert als der Energieverbrauchskennwert.